Différence entre bail et freehold

Différence clé: la propriété franche désigne le type de propriété d’un bien qui est conservé pour une durée indéterminée. Le propriétaire est propriétaire du terrain ainsi que du bâtiment dans ce cas. En revanche, bail désigne le type de propriété qui est conservé pendant un nombre d'années spécifié dans le contrat de location. La propriété en pleine propriété est restituée au propriétaire en pleine propriété après l'expiration de la période de location.

La tenure libre et la tenure à bail sont deux types différents de propriétaires de terrains, de bâtiments ou de maisons. Propriétaire de l'immeuble en pleine propriété signifie qu'il est propriétaire du terrain ainsi que du bâtiment. On peut faire n'importe quel type de modification dans le bâtiment, car il appartient totalement à la personne pour toujours. Cependant, une autorisation des autorités concernées peut être nécessaire pour procéder à des changements structurels.

La plupart du temps, les gens préfèrent acheter une propriété en pleine propriété, car elle appartient pleinement à la personne et on peut la revendre à tout moment. Il y a plusieurs avantages à acheter une propriété en pleine propriété, car il n'est pas nécessaire de payer un loyer pour cela. Ce type de propriété est généralement acheté ou hérité. On peut aussi l’acquérir par don ou par volonté.

En revanche, bail est un autre type de propriété dans lequel on prend une propriété en location pendant plusieurs années. Les termes et conditions sont définis et spécifiés dans le bail, qui est un contrat. Cette durée de location est généralement supérieure à 99 ans. De nos jours, les constructeurs construisent des appartements de maisons sur des terrains loués. C'est avantageux pour les promoteurs, car ils n'ont pas à acheter le terrain, ce qui est une affaire coûteuse.

Une propriété de ce type peut être achetée et vendue, tandis que la structure et le terrain appartiennent toujours au propriétaire, qui peut également facturer le loyer foncier aux locataires. Généralement, un contrat en bonne et due forme est signé, qui mentionne clairement les termes et conditions de la location. La majeure partie de la propriété à bail est fournie par le gouvernement. Le bail peut également être renouvelé et prolongé si accepté par les deux parties impliquées. À certains endroits, les baux de longue durée pouvant aller jusqu'à 999 ans sont également connus comme une propriété absolue.

Le propriétaire initial est appelé le bailleur, tandis que la personne qui acquiert le droit d'utiliser le bien pendant une période déterminée est appelée le locataire. Le titre de tenure libre est valable pour une durée indéterminée, tandis que le titre de tenure à bail expire après la période du bail. La propriété en pleine propriété donne tous les droits aux propriétaires, tandis que la propriété à bail ne prévoit que des droits restreints pour les propriétaires.

Comparaison entre bail et freehold:

Bail

En pleine propriété

Définition

Il fait référence au droit de propriété temporaire sur la terre ou la propriété

Il fait référence au droit de propriété permanent sur la terre ou la propriété

Avantages

  • Les prix sont plus bas
  • Il faut déménager un jour ou rendre la propriété à son propriétaire actuel
  • On peut le vendre selon les termes et conditions du bail
  • Aucun loyer n'est à payer
  • On peut faire des modifications sur la propriété comme souhaité
  • On peut le revendre facilement

Désavantages

  • Limité par l'objet du bail
  • Droits restreints selon les termes et conditions convenus
  • Si les locataires ne respectent pas les conditions du bail, celui-ci peut être confisqué

Aucun de ces inconvénients d'avoir un titre en pleine propriété.

  • Cependant, le détenteur gratuit doit assumer la responsabilité de l'entretien et de la réparation.
  • Il doit également payer la taxe foncière. L'achat d'une telle propriété peut être un lourd fardeau financier pour certaines personnes.

Types communs

Les appartements et les appartements sont généralement loués à bail

Les maisons individuelles et jumelées ou les bungalows sont principalement des propriétés en pleine propriété

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